
|
Новости рынка недвижимости и строительства Інвестиції за розрахунком
23.07.2008
Вважається, що головне завдання Європейського банку реконструкції та розвитку (ЄБРР) в нашій країні — це підтримка вітчизняної економіки. Однак, якщо йдеться про великі гроші, а тим більше про кредити, то за ними завжди стоїть тверезий розрахунок.
Ще недавно щорічні збори ЄБРР звернули увагу громадськості на зміщення акцентів діяльності ЄБРР на схід і південний схід Європи, тобто в наш бік. Мовляв коли країни, де працює ЄБРР, стоять перед проблемою спаду світової економіки та прогресуючої інфляції, підтримка потужних фінустанов необхідна як стабілізуючий чинник. Однак у тій самій мірі, в якій держави, подібні Україні, необхідні європейській і американській економікам. Адже ринки України та інших східноєвропейських країн, що розвиваються, сьогодні виконують функцію «молодої крові», так необхідної нині старіючим організмам економік країн Європи й Америки. Для забезпечення цього глобального кругообігу ЄБРР має вкладати гроші насамперед у дочірні структури європейських грандів. І в цьому він досяг чималих успіхів.
На офіційних сайтах представництв ЄБРР — загальні фрази: про сприяння економічному розвитку шляхом підтримки малого і середнього бізнесу, необхідної для приватного сектору інфраструктури, про зміцнення фінансових установ і правової системи. Все викладене, як правило, проілюстровано картинками з народних промислів і малого бізнесу на кшталт пекарень. Статистика, однак, менш вражаюча. За даними представників Євробанку, торік кредити малому, середньому і мікробізнесу в Україні становили 6,6 відсотка від загального обсягу. В ЗМІ, однак, згадувалися і скромніші результати за 2007 рік. Тим часом майже половину кредитних коштів надавали потужним міжнародним корпораціям, філії яких працюють в Україні. Європейським банкірам зовсім не до підтримки малого і середнього бізнесу, поки, скажімо, прибутковість вкладень на українському ринку нерухомості буде карколомною, а споживчі кредити приноситимуть прибуток до 50 відсотків річних у євро. Саме тому український ринок банківських послуг, що сьогодні виявився абсолютно незахищеним від експансії іноземного капіталу на законодавчому рівні, є одним зі стратегічних інвестиційних напрямів діяльності ЄБРР в Україні.
Незважаючи на звабливі, прозорі та екологічні принципи, що їх декларують європейські банкіри, багатомільйонні кредити найчастіше дістаються саме структурам з німецьким, австрійським, французьким, американським та іншим іноземним капіталом. А українським банкам одержати такі кошти набагато складніше. Наведу лише кілька прикладів. В другій половині червня ЄБРР повідомив, що планує виділити кредит на суму $20 мільйонів «ПроКредитбанку» для фінансування проектів малого і середнього бізнесу в Україні. 60 відсотків цього банку належить німецькій компанії «Прокредит Холдинг», а по 20 — ЄБРР і американському фонду WNІSEF. ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (найбільший акціонер — австрійська компанія Raіffeіsen Іnternatіonal Bank-Holdіng AG) нещодавно вже одержав від ЄБРР $50 мільйонів на іпотечне кредитування.
Ще вагоміша сума ($70 млн.) дісталася АКБ «Укрсоцбанк», чий контрольний пакет із січня нинішнього року належить одній із найпотужніших фінансових структур Європи — UnіCredіt Group: Bank Austrіa. І лише на $5 мільйонів менше кредитних коштів дісталося ОТР банку — дочірньому підрозділу східноєвропейської банківської групи з Угорщини.
Фактично французькому «Укрсиббанку» (51 відсоток акцій — фінансова група ВNР Parіbas Group) торік ЄБРР також відкрив кредитну лінію на суму $50 млн. До речі, як заявив нещодавно представник ЄБРР, іноземний капітал відсутній лише в трьох з одинадцяти офіційних посередників в Україні.
Наприкінці травня інформагентства повідомили про те, що ще два-три українські банки можуть одержати кредити від Євробанку на розвиток іпотеки. З огляду на вищенаведені приклади можна сміливо стверджувати, що ці гроші дістануться аж ніяк не вітчизняним, з точки зору походження капіталу, структурам.
А тим часом, варто зазначити, що Україна є однією з 61 країн-донорів ЄБРР і щороку перераховує європейському інвестору чималі кошти.
Утім, такий агресивний підхід ЄБРР практикує і в інших галузях української економіки. Один з найбільших кредитів — $200 млн. — нещодавно виділено компанії «Міттал Стіл Кривий Ріг» на розвиток виробництва і підвищення енергоефективності. 94,6 відсотка акцій підприємства належить світовому металургійному гіганту — компанії «Міттал Стіл». Дочірня компанія шведської ІKEA Group одержала $100 млн. на придбання ділянки і будівництво торгових центрів «МЕГА».
Погодитеся, назвати всі ці «вливання» інвестиціями в українську економіку можна тільки з великими застереженням.
http://www.golos.com.ua/
По материалам agent.ua |
10.10.08 01:49 | История о том, как хотелось, чтобы лучше, и о том, что из этого вышло
К концу периода отпусков и началу осеннего сезона Госкомзем подготовил своеобразный подарок землеустроительным компаниям - 1 сентября вступил в силу приказ Госкомзема № 168 от 15 июля 2008 г «О внесен...
| 10.10.08 01:45 | Заблоковано роботу Київського інституту землеустрою
Заблоковано роботу ДП "Київського науково-дослідного та проектного інституту землеустрою", одного із найбільших підприємств в Україні, яке займається землевпорядними роботами.
Причиною припин...
| 09.10.08 09:00 | Риелторы заявляют о стабильности на рынке недвижимости
Риелторы на согласны с тем, что кризис в Штатах или какой-либо еще кризис сильно повлиял на рынок недвижимости в Украине. Об этом на форуме "Жилье 2008" заявил вице-президент Ассоциации специалистов п...
| 09.10.08 07:15 | Киевсовет продал 4 земельных участка в столице почти за 75 млн. грн.!
Киевский городской совет продал четыре земельных участка в столице общей площадью 5,83 га почти за 74 млн. 884 тыс. грн. Соответствующие решения были приняты на сессии Киевсовета 2 октября.Так...
| 09.10.08 06:15 | Конец коттеджного бума. Предложение на рынке загородного жилья в окрестностях столицы превысило спрос в семь раз...
На рынке коттеджных городков пригорода Киева затоваривание: предложение превысило спрос в семь раз. Отчаявшиеся девелоперы бросились продавать свои проекты или замораживают их реализацию до лучших вре...
| 09.10.08 03:15 | Жизнь после стройки!
Даже в затишье на рынке недвижимости армия ремонтных бригад и дизайнеров завалена работой. Хотя большинство фирм отметает любые проекты, доходность которых меньше 30%. "Дизайнеры охотнее беру...
| 09.10.08 02:45 | 30 октября пройдет общественное слушание концепции размещения в Киеве высоток до 2020 г.
Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горгосадминистрации (КГГА) проведет 30 октября общественные слушания по обсуждению проекта градостроительной конце...
| 09.10.08 02:12 | Рынок недвижимости Украины сбавил обороты. Временно...
Кризис на рынке недвижимости США и Великобритании является прямым признаком того, что кризис этот не минет Украину. Вопрос, насколько сильно он заденет державу..Стоимость объектов недвижимости...
| 08.10.08 01:03 | В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам за сентябрь выросла до 17,67%
Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам за сентябрь выросла, по сравнению с августом, на 0,55% - до 17,67%. Об этом сообщила исполнительный директор компании «КредитСвит» Любовь СЛОБОДЕНЮК.
| 08.10.08 12:58 | В Киеве вводят новый налог?
Главное управление регуляторной политики Киевской городской государственной администрации инициирует установление ежегодной платы за содержание и эксплуатацию объектов, в которых осуществляется хозяйс...
| 08.10.08 12:56 | Рыбальский остров начнут застраивать
На минувшем заседании секции градостроительного совета при Главархитектуре Киева был согласован проект строительства административного комплекса по улице Электриков на Рыбальском острове. Его возведен...
| 08.10.08 12:55 | Кредиты на землю стали недоступнее
Банки перестали кредитовать на 30 лет и требуют первоначальный взнос 30-50%. Вслед за значительным удорожанием потребительских ссуд и жилищной ипотеки (за лето с 18,5% до 20—21% в гривне), банки резко...
| 08.10.08 12:53 | Осенью от жэков отделится огромное количество многоэтажек
Правительство ожидает, что этой осенью в Украине от жэков отделится огромное количество многоэтажек. Побывав в одной из них, Фокус выяснил, почему процесс отделения идёт вяло Шестнадцатиэтажка по улиц...
| 08.10.08 12:49 | Кризис «первички» шагает по Украине!
Кризис на рынке первичной недвижимости уже виден невооруженным взглядом. «Это не секрет, что жилая недвижимость строится за кредитные деньги», - пояснил Андрей Миргородский, член совета директоров дев...
| 08.10.08 12:47 | В Украине заморожено 50% новостроек! Тысячи инвесторов остались ни с чем!
Кризис на рынке недвижимости, похоже, вступил в горячую стадию. Как заявил нам вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич, к настоящему времени половина строек в Украине, где...
| 08.10.08 12:44 | В 2009 году рынку недвижимости Украины грозит полный застой?!
Минрегионстрой вчера опубликовал прогноз стоимости строительства жилья на 2009 год. По данным министерства, в следующем году себестоимость строительства квадратного метра может вырасти на рекордные 23...
| 08.10.08 12:41 | Недвижимость растет вместе с долларом
На фоне падения фондовых рынков и банковского кризиса украинская недвижимость стала вновь привлекать инвесторов. Прежде всего, растет вторичка и загородные коттеджи.Так, пристоличная недвижимо...
| 08.10.08 12:40 | Лифты отдельно — крысы отдельно! Квартплата будет зависеть от количества предоставляемых в доме услуг
Столичные чиновники вновь пытаются поделить жителей, на сей раз на «элитных» и «неэлитных» жильцов. Для каждого дома Киевская городская администрация планирует установить отдельную плату за обслуживан...
| 08.10.08 12:38 | Пригород Киева: стройки «замерзнут», цены «растают»
Жилье в городах-сателлитах Киева — хорошая альтернатива столичному ввиду сравнительной дешевизны: цены тут на 30—50% ниже. Тысячи семей, коим не хватало денег на квартиры в стольном граде, ринулись на...
| 08.10.08 12:32 | Общество не сможет влиять на проблемные застройки, заявили в Киевсовете
Принятый Верховной Радой Закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно содействия строительству» (№ 0883 от 16 сентября) нарушает некоторые нормы Конституции Украины в части собл...
| 08.10.08 12:32 | Дома больше не строят. Как пережить кризис
Девелоперы замораживают стройки, продают незаконченные объекты, но не снижают цены на недвижимость. Если квадратные метры и подешевеют, то незначительно и ненадолго.Российский миллиардер, влад...
| 08.10.08 12:31 | Политическая нестабильность в Украине наиболее негативно влияют на рынок коммерческой недвижимости
Политическая нестабильность и законодательная неурегулированность в сфере сделок на первичном рынке земли в Украине оказывают более негативное влияние на рынок коммерческой недвижимости, чем кризис ли...
| 08.10.08 12:30 | Поступила инструкция. Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка
О чудо! Случайно нашелся покупатель, готовый выложить энную сумму за твою квартиру накануне ипотечного кризиса. Тогда срочно продаем жилье, заложенное в банке, вместе с коммерческим директором компани...
| 08.10.08 12:28 | Квартиры в Донецке подешевели на 20%
Даже снижение стоимости квартиры не спасает большинство дончан. Донецкие риелторы в шоке - люди истерически «выбрасывают» на рынок квартиры по заниженной цене. С конца весны и по сегодняшний д...
| 08.10.08 12:16 | Партия регионов требует проверить всех киевских застройщиков!
Фракция Партии регионов считает необходимым провести ревизию компаний-застройщиков, которые работают на рынке недвижимости Киева и в самые короткие сроки разработать и предоставить для утверждения Кие...
| 07.10.08 12:30 | Комната над землей!
Искушение увеличить жилую площадь за счет балкона или лоджии слишком велико, особенно у жителей малогабаритных квартир. И вот идея назрела, и вы решили остеклить свой балкон. Заранее решите, что именн...
| 07.10.08 12:01 | Кризис коммерческой недвижимости добрался до СНГ
В первой половине 2008 года произошло снижение прямых инвестиций в коммерческую недвижимость на 41% по сравнению с 2007 годом. Рынок стран постсоветского пространства пострадал несколько меньше. Таков...
| 07.10.08 11:30 | Как приобрести недвижимость в Карпатах?
В глубинке же вполне реально купить участок задешево. Однако неразвитая инфраструктура и периодические наводнения (и оползни в горах) делают покупку земли в Карпатах рискованной инвестицией.Не...
| 07.10.08 11:02 | Роль грунтовых вод при строительстве фундамента
Поскольку фундамент является основой дома, не следует торопиться с его возведением. Вначале нужно все взвесить, изучить, посоветоваться с профессионалами, ведь переделывать и ремонтировать — дело хлоп...
| 07.10.08 10:40 | Содействие молодежному строительству в Украине оказывают далеко не всем
При нынешних ценах на жилье скопить на собственное гнездышко человеку со средним достатком кажется нереальным. Аренда квартиры или жизнь под одной крышей с родителями имеют столько минусов, что слово ...
|
|
 

|