Покупаем новенький коттедж в пригороде Киева
24.07.2008
Сегодня молодая семья, решая «квартирный вопрос», зачастую выбирает не между разными вариантами апартаментов, а между квартирой и загородным коттеджем, тем более что финансово оба варианта отличаются несущественно. Киевский пригород активно расширяется, киевляне покупают готовые коттеджи или строят их самостоятельно. И то, и другое имеет свои плюсы и свои минусы.
Направления и цены
Цены на загородный дом варьируются в зависимости от класса дома и местности. Так, риэлторы в среднем просят $700-800 за кв.м. коттеджа эконом-класса, бизнес-класса - $1200, элит-класса - $2000. В процентном соотношении на эконом-класс приходится 15% рынка, на элит- и бизнес-класс - примерно по 40%. Еще 5% специалисты отдают таунхаусам.
Наиболее популярным и дорогим является Киево-Святошинское направление. Здесь находится более 45% всех профессиональных коттеджных поселков. Их стоимость варьируется от $1,7 тыс. до $5 тыс. за м2 с учетом приусадебного участка. Васильковский и Бориспольский район также активно застраиваются и занимают соответственно около 15% рынка. А вот стоимость домов составляет от $800 до $2,5 тыс. за м2. Еще по 7%-8% рынка коттеджной недвижимости приходится на Бориспольский, Броварской и Вышгородский районы при примерно аналогичной стоимости 1 м2, рассказывает Роман Усенко, специалист по маркетингу компании «Геккон Парк».
Под ключ
Все больше компаний предлагают загородную недвижимость «под ключ», - рассказывает менеджер по продажам риэлторского агентства «Элитное жилье» Дарья Некряч. «Решившиеся на покупку квартиры зачастую поначалу хотят именно этот вариант, ведь словосочетание «строительство загородных домов «под ключ» способно вызывать массу позитивных эмоций, - не надо загружать мозг лишними заботами в области строительства, предоставив все решать специалистам. Вы только подписываете нужные бумаги, дав добро на строительство коттеджа, а всю последующую работу выполняют квалифицированные работники», - говорит она. Многие клиенты уверены, что коттедж с готовой мебелью и ремонтом по цене существенно отличается от «голого». На самом же деле, специалисты уверяют, что из-за высокой конкуренции среди застройщиков, ремонт делают почти даром, поскольку таким образом демпингуют цены на рынке по отношению к конкурентам. По данным риэлторов, предложение по коттеджам гораздо превышает спрос, что вынуждает застройщиков искать новые пути и варианты реализации.
В то же время, на этом «лакомом рынке» есть и немало шарлатанов, которые предлагают коттеджи «под ключ» с предоплатой, и могут принести заказчику немало проблем. Например, частный предприниматель Олег Демиденко, владелец коттеджа в Конча-Заспе рассказывает, что столкнулся с очень недобросовестной фирмой. «Я заказал строительство деревянного загородного дома «под ключ», но мне были не вовремя предоставлены все его комплектующие, фирма оправдывала это тем, что древесина еще сохнет, или не нашлось свободного транспорта для перевозки и так далее», - говорит он. Соответственно и сборка самого дома началась гораздо позже, чем изначально планировалось. «Вместо обещанной бригады строителей, сомнительная фирма прислала двух человек, которые уходили на перекур через каждые полчаса», - рассказывает Олег Демиденко. Он расторгнул контракт с организацией при помощи опытных юристов, а начатый проект ему заканчивала фирма «с именем», которую посоветовали знакомые.
Чтобы не попасть впросак, профессионалы рекомендуют заключать договора только с известными компаниями, которые имеют имя и опыт работы на рынке. «Пусть вы немного переплатите, зато сэкономите свое время и нервы», - советует Олег Демиденко.
Сам себе прораб
Многие «постурбанизаторы» решают построить себе коттедж самостоятельно. Они рассуждают следующим образом: купив землю и возведя на ней именно такой дом с такой мебелью, какой они сами придумали, получат 100% искомого результата. Роман Усенко говорит, что строить самостоятельно можно, для этого необходимо, прежде всего, подобрать участок. «При этом необходимо учитывать наличие инфраструктур, специфику грунта и самой местности, отсутствие поблизости каких-либо производств, возможность подъезда машин. А также другие факторы, которые обусловливают удобство проживания за городом», - говорит специалист.
Следующий шаг - выбрать проект дома. Проекты коттеджей бывают двух видов - уже готовые, то есть типовые, или разработанные под конкретного заказчика. «Типовые, разумеется, дешевле, однако, если вы уже решились на строительство, стоит ли экономить на будущем доме? Индивидуальные проекты коттеджей разрабатываются не только с учетом пожеланий заказчика, но и с расчетом на особенности конкретной местности», - рассказывает Роман Усенко. Так что загородные дома, построенные по таким проектам не только удобны, но и прекрасно вписываются в пейзаж. Можно найти компромисс - если в принципе готовые проекты коттеджей вас устраивают, то можно договорится о том, чтобы внести в выбранный проект небольшие коррективы. С одной стороны это будет недорого, с другой - ваш загородный дом приобретет индивидуальность.
Решение о том, следует ли купить готовое жилье или построить его самому, зависит от массы различных факторов. При самостоятельном строительстве возникает масса проблем как временных, так и психологических и финансовых. "Если есть возможность отойти от дел и заняться только строительством собственного дома или вы уверены в выбранных вами строителях на все 100%, то лучше дом построить",- уверена Дарья Некряч.
Одним из аргументов в пользу самостоятельного строительства дома является сравнительная дешевизна. Однако, принимая такое решение, надо понимать, что целый год надо будет почти ежедневно приезжать на стройку и контролировать рабочих: решать вопрос с их проживанием, руководить процессом, следить за тем, какие материалы они применяют, и т. д. В итоге экономия составит порядка 30%. То есть, если стоимость дома $1 млн, то самостоятельно построить его будет дешевле на $300 тыс., если стоимость дома $100 тыс., то удастся сэкономить $30 тыс, утверждает Дарья Некряч. Кроме того, строительство дома самостоятельно предполагает ваше знание процессов строительства и ориентация в целом море стройматериалов. Предстоит преодолеть существенные трудности, связанные с получением разрешения на строительство, подводом инженерных коммуникаций и многим другим. Строители лишь выполнят заказ, который вы должны будете сформировать сами.
"Занятому бизнесом человеку очень сложно заниматься строительством самому. Бизнес и работа постепенно отойдут на второй план: решение вопроса с подключением к канализации и водопроводу, либо получение разрешения на установку септика с оборудованием отвода сточных вод заберут больше времени, чем вы планировали. А еще надо бурить скважину, получать технические условия на подключение электричества. Заказать проект отопительной системы, смонтировать ее, и многое-многое другое", - говорит Олег Демиденко.
"Если человек разбирается в тонкостях загородного строительства, имеет административный ресурс в районе застройки, имеет выход на поставщиков стройматериалов и, самое главное, обладает временем и большим запасом нервов, то можно смело браться за самостоятельное строительство дома", - считает Роман Усенко.
Вторые руки
Для желающих сэкономить альтернативой самостоятельному строительству может стать покупка дома на вторичном рынке. Плюсы в том, что здесь уже есть все необходимые коммуникации, а ремонт можно и переделать под свой вкус. Зато проект и весь инжиниринг уже согласован. Как вариант коттеджа эконом-класса - покупка дачи «советского периода» с последующим ее преобразованием в элитный загородный дом. В радиусе 50 км от Киева расположены сформировавшиеся дачные поселки, где есть водопровод, достаточная мощность электросетей, хорошие дороги, приличная охрана, но газ и канализация в этот набор явно не войдут. Правда, в этом случае придется выплатить сразу всю стоимость домовладения. Опять же, можно прибегнуть и к оформлению кредита, но тогда вы сразу обречены на увеличение стоимости за счет выплаты банковских процентов.
По материалам agent.ua |
