К декабрю в Киеве будет сдано на треть меньше жилья, чем в прошлом году
08.09.2008
Сложившуюся сегодня ситуацию на рынке никто из застройщиков не мог представить даже в страшном сне. Еще полгода назад жилье раскупали, как только строители начинали рыть под здание котлован, а то и когда проект будущей новостройки даже толком не был утвержден.
Нынешним летом ситуация в корне изменилась. "Предложений становится все больше, - разводят руками риэлторы, - а спрос упал более чем в два раза". Причина одна - кредит под новое жилье взять практически невозможно. Дают разве что под грабительские проценты и исключительно на покупку "вторички". Если раньше риэлтор заключал в среднем 12 сделок в год, то теперь - в лучшем случае четыре. Немногочисленные покупатели сейчас с готовностью клюют лишь на "спецпредложения" - залоговые квартиры, отобранные у людей, которым оказалось не под силу выплачивать неподъемный кредит. И то только потому, что такие объекты предлагают по ценам на 25-30 процентов ниже обычных.
"Если покупать квартиры не будут - не будут и строить"
Впрочем, говорят специалисты, надеяться, что цены на новые квартиры серьезно упадут, не стоит. Уже сейчас очевидно, что застройщики пошли не по пути ценового демпинга, а по пути замораживания объектов. Подешеветь может "вторичка", да и то не вся, в основном убитые "хрущевки" и другое морально и физически устаревшее жилье. Что касается "первички", то "затоваривание" здесь - явление временное: вслед за сужением спроса уменьшится и предложение. Точнее (если отбросить макроэкономическое лицемерие), остановятся стройки, останутся без средств к существованию выброшенные на улицу рабочие, а затем эти процессы перекинутся на все смежные отрасли, поставляющие строителям товары или услуги.
- Если покупать недвижимость не будут - не будут и строить, - говорит руководитель отдела аналитики консалтинговой компании "Канзас" Сергей Голуб. - У строителей нет собственных средств, а банки дают кредиты более чем неохотно и на весьма жестких условиях.
- Если инвестиции не идут, а у застройщика нет собственных финансов, он вынужден замораживать объекты, - согласен с этим мнением и вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Виктор Несин.
В строительной отрасли, по словам экспертов, уже наметились угрожающие тенденции, свидетельствующие о сворачивании строительства: по данным Госкомстата, за первое полугодие 2008 года объемы строительных работ сократились на 1,1 процента. В целом же, утверждают аналитики, в этом году новых квартир в столице станет меньше на треть. Если в 2007-м было построено 1,4 миллиона квадратных метров жилья, то в 2008-м строители готовы возвести максимум один миллион "квадратов". Увы, несмотря на обращение строительной ассоциации, обеспокоенной надвигающимся кризисом, правительство Украины продолжает и дальше проводить политику, которая вызывает ужесточение условий и ограничение ипотечного кредитования. Поразительно, но угроза банкротства десятков, а может и сотен предприятий никого особенно не волнует.
- Совершенно очевидно, что Украина сейчас находится на пороге серьезного финансово-экономического кризиса, и толчком к нему может стать кризис на строительном рынке, - прокомментировал ситуацию один из руководителей строительных компаний.
Правительство должно принять меры для спасения строителей
Что ж, общие тенденции конца августа таковы, что многие продавцы снимают квартиры с продажи и сдают их в аренду, покупатели выжидают, инвесторы нервничают, а застройщики пребывают в растерянности. В результате работы уже остановлены на 15-20 процентах киевских стройплощадок, а строительные компании лихорадочно ищут способ перекрыть лавинообразно увеличивающиеся убытки.
- Многие застройщики заканчивают свои объекты в столице и даже не пытаются начинать новые, а ищут земельные участки в пригороде Киева, - говорит Дмитрий Колесник, руководитель инвестиционного отдела компании "Новобудова". - Ряд строительных компаний и вовсе переориентируется на строительство торгово-офисных комплексов.
Кризис не щадит никого. С трудностями, по словам представителей компаний, сталкиваются все, в том числе и холдинг "Киевгорстрой" - фактически "оболочечная" компания без реальных активов, обремененная обязательствами перед вкладчиками и утратившая последнее конкурентное преимущество после отмены, в соответствии с текущим бюджетом, льгот по получению земельных участков под застройку. По мнению экспертов, пережить общеотраслевые горести сложнее будет именно таким "недоприватизированным" госпредприятиям - неповоротливым, плотно прессуемым кормящимися возле них "силовиками" и прочими деятелями, с несоответствующей требованиям времени системой финансового управления и маркетинговой стратегией.
- Для того чтобы не выпасть с рынка, компаниям необходимо повышать эффективность управления, нужен молодой менеджмент. В "Киевгорстрое" ситуация "накрученная", ему нужен аудит и, возможно, какие-то лечебные мероприятия. А чтобы не было ситуации с теневыми схемами выделения квартир, "Киевгорстрою", возможно, необходимо перенимать наш опыт. Структура нашей компании не позволяет, например, в обход других подразделений выдать кому-либо бесплатную квартиру, - комментирует директор коммунального предприятия "Житлоiнвестбуд-УКБ" Вячеслав Непоп.
В общем, если государство не вмешается, всем участникам рынка недвижимости - банкам, строительным компаниям и рядовым покупателям жилья - будет несладко. Правда, банки могут спасти финансовые вливания учредителей (наших олигархов или западных владельцев), частные стройкомпании - гибкость и умение "крутиться", госзастройщиков вроде "Киевгорстроя" - или поддержка государства (чего ожидать не приходится), или, как и в случае банков, приход эффективного собственника... А вот бесквартирным украинцам, пока государственные мужи будут заняты осенними политическими баталиями, придется традиционно полагаться только на себя.
По материалам agent.ua |
